金地集团 2021 年上半年营收增长 72%，净利下跌 39%

8 月 30 日，金地集团公布了 2021 年中期业绩。财报显示，该公司报告期内营收为 342.74 亿元，同比增长 72.45%；归母净利润为 18.25 亿元，同比下降 38.79%。

　　金地集团表示，本期归母净利润下降较多主要是受两方面影响：一、报告期内，受近年地价占房价比重提高且部分低毛利项目集中交付结算的双重影响，该公司主营业务中的房地产项目结算毛利率下降为 14.25%，影响了本期归母净利润；二、该公司 2021 年结转节奏不均衡。

　　金地集团主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。该公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。

　　报告期内，该公司房地产项目开发营收为 294.04 亿元，同比增长 73.65%，毛利率为 14.25%，主要是本期结转项目增加所致；物业管理项目营收为 22.59 亿元，同比增长 36.81%，毛利率为 8.68%；物业出租及其他项目营收为 16.38 亿元，同比增长 44.09%，毛利率为 47.42%。

　　2021 年上半年，金地集团房地产项目结算面积为 146.42 万平方米，同比上升 50%；累计实现签约面积 753 万平方米，同比增长 55.27%；累计实现签约金额 1628.3 亿元，同比增长 60.22%。

　　分地区来看，金地集团上半年在华南地区营收为 70.51 亿元，同比增长 30.97%；华北地区营收为 72.55 亿元，同比增长 1372.09%；华东地区营收为 21 亿元，同比增长 15.7%；华中地区营收为 25.22 亿元，同比增长 62.45%；西部地区营收为 6.2 亿元，同比降低 26.77%；东北地区营收为 37.09 亿元，同比增长 94.7%；东南地区营收为 100.44 亿元，同比增长 30.01%。

　　其中，金地集团在上海单城市销售规模突破 200 亿元，南京单城市销售规模突破 150 亿元。从具体项目看，深圳中心天元项目单盘销售额超过 50 亿元，南京南部新城 G13 项目、义乌万家风华项目、上海西虹桥项目销售额超过 40 亿元，上海嘉定北项目、广州风范雅苑项目销售额超过 30 亿元。

　　此外，2021 年上半年，金地集团共获取土地 81 宗，新进入南阳、阜阳、泉州、南宁、包头、抚州、洛阳和临沂等八个城市，新增约 1247 万平方米的总土地储备，其中权益储备约 531 万平方米；总投资额约 924 亿元，权益投资额约 411 亿元。

　　报告期内，金地集团新开工面积约 821 万平方米，同比增长 15%；竣工面积约 354 万平方米，同比增长 63%；开竣工面积分别完成修订后 2021 全年计划的 49% 和 24%。

　　报告期内，金地集团持有型物业的运营收入、出租率等经营指标均有提升。商办物业方面有淮安金地 MALL 成功开业；在营办公物业有 2 个项目接近满租；产业地产方面，新获取了北京坤鼎项目、惠州高盛项目、广州创智汇项目等 3 个项目，新增管理面积超过百万平米。此外，金地集团 2021 年上半年累计新招商面积同比增长超过 60%。在长租公寓方面，该公司的成熟期项目平均出租率保持在 90% 以上。

　　物业服务方面，截至 2021 年上半年末，金地物业合约管理面积为 3.1 亿平方米，同比增长 13%，在管面积为 1.52 亿平方米。同期，金地集团先后中标深圳洪湖公园、深圳围岭布心公园、潮汕妇女儿童医院、西安电子科技大学、西安莲湖区及雁塔区城市服务、石家庄灵寿县城市服务等多种业态类型的项目。

　　金融业务方面，金地集团在报告期内完成了稳盛太原体育路私募股权投资基金的发行备案，完成不定项股权基金的首期出资，并与保险机构和国际机构投资人推进战略合作，共同推动核心增值基金和产业园区项目的投资。

　　金地集团 1988 年初创于中国深圳，2001 年在上交所上市。该公司业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、智慧服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等，业务范围面向海内外，目前覆盖了中国 200 余座大中城市和美国东西海岸的 8 个不同城市和地区。